Nous achetons, finançons et gérons des immeubles de 8 logements et plus à Montréal. Avec une règle simple : chaque immeuble doit se payer lui-même, dès le premier jour.
L’immobilier récompense la discipline. Voici les règles que nous appliquons à chaque immeuble. Voir comment elles fonctionnent ensemble →
Des immeubles déjà loués, à Montréal, où la demande de logements reste forte. Pas de condos, pas de terrains, pas de construction neuve.
Les loyers, une fois toutes les dépenses payées, doivent valoir au moins 5 % du prix d’achat. Sinon, on n’achète pas.
Des prêts assurés par la SCHL, sur de longues durées, et des conditions négociées avec notre prêteur pour les immeubles de 5 M$ et plus.
Des immeubles entretenus, des locataires bien servis, des dépenses maîtrisées. C’est la gestion qui fait monter la valeur.
Quand un immeuble prend de la valeur, on refinance et on réinvestit. On garde l’immeuble, et l’argent continue de travailler.
Une réserve d’argent pour les imprévus et une marge de crédit, pour ne jamais être obligé de vendre dans l’urgence.
Les logements se louent vite, et la demande reste plus forte que l’offre depuis des années.
Depuis plus de 25 ans, les prix des immeubles à revenus à Montréal n’ont jamais stagné plus de 2 ou 3 ans.
Le gouvernement encourage ce type d’immeuble avec des programmes de financement comme APH Select.
Nova Capital, c’est Mounir et ses associés, qui investissent déjà leur propre argent dans des immeubles à Montréal, entourés des professionnels qui couvrent chaque étape.
Un réseau de courtiers qui nous présente les immeubles, souvent avant qu’ils soient annoncés.
Chaque immeuble passe par nos chiffres : loyers, dépenses, état du bâtiment, règle du 5 %.
Desjardins et les programmes de la SCHL, appuyés par la valeur nette de l’équipe.
Des évaluateurs agréés et indépendants fixent la valeur des immeubles.
La gestion des immeubles et des locataires, au quotidien.
Notre avocate et notre comptable encadrent chaque décision.
TGA, MRB, ratio de couverture, levier, SCHL, refinancement… Notre académie explique les bases de l’immobilier à revenus, simplement, avec des exemples et des calculatrices.
Commencer à apprendreUn immeuble de 2 000 000 $ qui rapporte 100 000 $ de revenus nets par année a un TGA de 5 %. Comprendre le TGA →
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Accéder à l’espace fondateursL’accès se fait avec un mot de passe remis personnellement. Nova Capital n’offre aucun placement au public et ne sollicite pas d’investisseurs par ce site.
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