Amortissement du prêt et amortissement fiscal

Deux mots pareils, deux choses différentes.

1. L’amortissement du prêt

C’est la durée sur laquelle on rembourse l’hypothèque : 25, 40 ou 50 ans. Plus elle est longue, plus le paiement est petit, et plus on peut emprunter pour les mêmes loyers. Chaque paiement contient des intérêts et une partie du capital : ce sont les locataires qui remboursent le prêt, un peu chaque mois.

2. L’amortissement fiscal (DPA)

La déduction pour amortissement est une déduction d’impôt qui tient compte de l’usure du bâtiment (pas du terrain). Chaque année, une partie de sa valeur peut être déduite des revenus de location.

• Elle peut ramener le profit des loyers à zéro, mais ne peut pas créer une perte de location.
• Elle est facultative : on choisit combien on en prend chaque année.
• À la vente, l’amortissement déduit peut devenir imposable : c’est la récupération d’amortissement.

Contenu éducatif seulement. Ce n’est pas un conseil financier, fiscal ou juridique.