Leçon 8 sur 13

Le refinancement

Sortir de l’argent d’un immeuble sans le vendre.

Avec le temps, un immeuble prend de la valeur, les loyers montent et le prêt diminue. L’écart entre la valeur et la dette, c’est l’équité. Le refinancement permet de sortir une partie de cette équité sans vendre.

Comment ça marche

Au renouvellement du prêt (souvent aux 5 ans), l’immeuble est réévalué.
La banque accorde un nouveau prêt, plus gros, selon la nouvelle valeur et les nouveaux loyers.
On rembourse l’ancien prêt, et la différence est versée au propriétaire.

Pourquoi c’est puissant

Pas d’impôt : l’argent sorti est un emprunt, pas un revenu.
On garde l’immeuble et sa prise de valeur future.
L’argent peut servir à acheter un autre immeuble : c’est l’effet boule de neige.

Les limites : le nouveau prêt est plafonné par la valeur et par le ratio de couverture. Si les taux sont plus hauts au renouvellement, on peut sortir moins d’argent. Et plus de dette veut dire plus de paiements.

Contenu éducatif seulement. Ce n’est pas un conseil financier, fiscal ou juridique.