Leçon 5 sur 13

Le financement et la SCHL

Mise de fonds, prêt assuré, programme APH Select.

Presque personne n’achète un immeuble comptant. La façon de le financer change tout au rendement.

Deux grandes façons de financer

	Prêt conventionnel	Prêt assuré par la SCHL
Mise de fonds	Souvent 25 à 35 %, parfois plus	Beaucoup plus petite
Amortissement	25 à 30 ans	Jusqu’à 40 ou 50 ans
Taux	Plus élevé	Plus bas (le prêt est assuré)
Coût	—	Une prime d’assurance, ajoutée au prêt

La SCHL

La Société canadienne d’hypothèques et de logement assure le prêt : si l’emprunteur ne paie plus, c’est elle qui rembourse la banque. La banque prend donc moins de risque, et elle prête plus, plus longtemps, à meilleur taux.

APH Select

APH Select est un programme de la SCHL pour les immeubles de 5 logements et plus. On obtient des points en s’engageant sur :

l’abordabilité (des loyers sous certains seuils) ;
l’efficacité énergétique ;
l’accessibilité.

Avec 100 points, le programme permet un prêt pouvant aller jusqu’à 95 % de la valeur, un amortissement jusqu’à 50 ans, et une prime réduite. Les engagements durent en général 10 ans ou plus.

À retenir : même avec APH Select, le prêt est aussi limité par ce que les loyers peuvent payer. Voir le ratio de couverture.

Les conditions des programmes changent : vérifiez toujours auprès de la SCHL ou d’un courtier hypothécaire.

Contenu éducatif seulement. Ce n’est pas un conseil financier, fiscal ou juridique.