Pourquoi la banque prête selon les loyers.
Le ratio de couverture de la dette (RCD, en anglais DCR) répond à la question de la banque : les loyers peuvent-ils payer l’hypothèque, avec une marge ?
Un RCD de 1,10 veut dire que les revenus nets couvrent 1,10 fois les paiements : il reste 10 % de marge. Selon le prêteur et le programme, le minimum demandé va souvent de 1,10 (APH Select avec beaucoup de points) à 1,20 ou 1,30 (prêts conventionnels).
Le RCD fixe un paiement maximum, donc un prêt maximum. Et ce prêt maximum dépend du taux d’intérêt : avec un taux plus bas, le même paiement permet un plus gros prêt.
Essayez : avec 100 000 $ de revenus nets, passez le taux de 4,25 % à 3,75 %. Le paiement maximum ne change pas, mais le prêt maximum augmente d’environ 9 %.
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