Investir dans un fonds immobilier

Parts, valeurs mobilières, AMF et investisseur qualifié.

On peut investir en immobilier sans acheter soi-même un immeuble : en achetant des parts d’un fonds qui possède plusieurs immeubles.

Des valeurs mobilières

Les parts d’un fonds sont des valeurs mobilières, comme des actions. Au Québec, elles sont encadrées par l’Autorité des marchés financiers (AMF), qui protège les investisseurs. Pour offrir des parts au public, il faut en principe un prospectus approuvé par l’AMF.

Les dispenses

L’AMF prévoit des dispenses de prospectus pour certaines situations, par exemple :

• Émetteur fermé : une compagnie privée qui accepte l’argent de sa famille, de ses amis proches et de ses associés proches, avec un nombre limité d’actionnaires.
• Investisseur qualifié : une personne qui remplit une de ces conditions : plus de 1 000 000 $ en placements (sans la maison), ou plus de 200 000 $ de revenu (300 000 $ en couple) les 2 dernières années, ou plus de 5 000 000 $ d’actifs nets.
• Par un courtier inscrit : des plateformes inscrites auprès de l’AMF peuvent présenter des placements privés à un public plus large, avec des montants limités pour les personnes non qualifiées.

Fonds permanent et prix de la part

Dans un fonds permanent, de nouveaux investisseurs entrent au prix du jour, fixé par une évaluation indépendante. Les premiers investisseurs voient leur pourcentage baisser, mais pas la valeur de leurs parts.

Contenu éducatif seulement. Ce n’est pas un conseil financier, fiscal ou juridique.