Comment la dette multiplie le rendement, et le risque.
Le levier, c’est utiliser l’argent de la banque pour acheter plus que ce qu’on a. En immobilier, c’est ce qui transforme un rendement modeste en rendement important.
Un immeuble de 1 000 000 $ prend 4 % de valeur en un an : +40 000 $.
| Façon d’acheter | Argent investi | Gain de 40 000 $ = |
|---|---|---|
| Comptant | 1 000 000 $ | +4 % |
| Mise de fonds de 25 % | 250 000 $ | +16 % |
| Mise de fonds de 10 % | 100 000 $ | +40 % |
Exemple simplifié, sans frais d’achat ni revenus de loyer.
Il faut aussi payer la taxe de bienvenue, le notaire, l’inspection et l’évaluation. Avec 9 % de mise de fonds et environ 4 % de frais, 1 $ investi achète environ 8 $ d’immeuble, et non 11 $.
Contenu éducatif seulement. Ce n’est pas un conseil financier, fiscal ou juridique.