Leçon 2 sur 13

Revenus bruts, dépenses et revenus nets

La base de tout : combien l’immeuble rapporte vraiment.

Tout commence par une question : combien l’immeuble rapporte-t-il vraiment, une fois les dépenses payées ?

Revenus nets = revenus bruts − vacance − dépenses d’exploitation

Les revenus bruts

La somme de tous les loyers sur un an, plus les autres revenus (stationnements, buanderie, rangements).

La vacance

On retire un petit pourcentage pour les logements vides entre deux locataires et les mauvaises créances, souvent 2 à 5 % selon le secteur.

Les dépenses d’exploitation

taxes municipales et scolaires ;
assurances ;
chauffage et électricité payés par le propriétaire ;
entretien et réparations courantes ;
gestion, conciergerie, déneigement.

Attention : l’hypothèque n’est pas une dépense d’exploitation. Les revenus nets se calculent avant l’hypothèque. C’est ce qui permet de comparer des immeubles entre eux, peu importe comment ils sont financés.

Exemple

Immeuble de 10 logements	Par année
Loyers (10 × 1 750 $ × 12)	210 000 $
Vacance (3 %)	−6 300 $
Dépenses d’exploitation	−78 700 $
Revenus nets	125 000 $

En anglais, on dit Net Operating Income (NOI).

Contenu éducatif seulement. Ce n’est pas un conseil financier, fiscal ou juridique.