Plex, multilogement, 5 logements et plus : les bases.
Un immeuble à revenus est un immeuble qu’on achète pour le louer. Ses loyers paient les dépenses et l’hypothèque, et ce qui reste appartient au propriétaire.
| Type | Logements | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|---|
| Plex (duplex, triplex…) | 2 à 4 | Financé comme une résidence si le propriétaire y habite ; souvent le premier achat |
| Petit multilogement | 5 à 7 | Financement commercial ; la banque regarde surtout les revenus de l’immeuble |
| Multilogement | 8 et plus | Plus facile à gérer à grande échelle ; accès à des programmes SCHL comme APH Select |
À partir de 5 logements, la banque ne prête plus surtout selon votre salaire : elle prête selon ce que l’immeuble rapporte. C’est pour ça que les notions de revenus nets, de TGA et de ratio de couverture deviennent essentielles.
Contenu éducatif seulement. Ce n’est pas un conseil financier, fiscal ou juridique.